Nieruchomość z opcją rozbudowy pod b.wielorodzinne

Kompleks budynków na dużej działce - Koncepcja! Nieruchomość znajduje się na terenie obszaru, dla którego nie obowiązuje Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. W Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Sosnowca przeznaczenie nieruchomości oznaczono symbolem MU - tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej, tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z dopuszczeniem usług zintegrowanych . Możliwości inwestycyjne: mieszkaniowo-usługowe. Opis nieruchomości Kompleks budynków biurowych w centrum Sosnowca, w pobliżu drogi ekspresowej S86. Nieruchomość obejmuje działki o łącznej powierzchni 15 353 m 2 . Na częściowo ogrodzonej nieruchomości znajdują się 4 budynki o powierzchni użytkowej 6742 m 2 i łącznej powierzchni zabudowy 2185 m 2 . Trzy budynki tworzą jeden obiekt o kształcie litery L. Wewnątrz mieszczą się różnorodne pomieszczenia biurowe (m.in. w układzie gabinetowym, sale konferencyjne, większe pokoje), pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Nieruchomość z dobrą ekspozycją i miejscami postojowymi tuż obok. Dostęp do drogi możliwy od strony północnej i od strony zachodniej. W skład nieruchomości wchodzą: budynek biurowo-administracyjny o pow. użytkowej 3144,89 m 2 (7 kondygnacji naziemnych i 1 podziemna) budynek biurowy o pow. użytkowej 2128,9 m 2 (2 kondygnacje naziemne i 1 podziemna) budynek pomocniczy o pow. użytkowej 1151,98 m 2 (2 kondygnacje naziemne i 1 podziemna) budynek przewiązka o pow. użytkowej 316,2 m 2 (1 kondygnacje naziemna i 1 podziemna) Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 6742 m 2 . W pobliżu: 200 m - przystanek autobusowy (13 linii) 300 m - duży dyskont spożywczy 500 m - droga ekspresowa S86 1,2 km - stacja kolejowa ,,Sosnowiec Główny” 1,5 km - Urząd Miejski w Sosnowcu 8 km - centrum Katowic Możliwe wykorzystanie nieruchomości Zgodnie z estymacją, możliwa jest realizacja: a) budynku mieszkalnego wielorodzinnego posiadającego lokale usługowe na wynajem na poziomie parteru oraz garaż na poziomie kondygnacji podziemnej, z możliwą powierzchnią użytkową netto na poziomie 5 700 m 2 i możliwym do uzyskania PUM na poziomie 2 379 m 2 b) przebudowa i rozbudowa istniejącego budynku biurowo-technicznego wraz z jego adaptacją na budynek usługowy posiadający lokale usługowe na wynajem (w tym lokal o funkcji handlowej na poziomie parteru) oraz halę garażową na poziomie kondygnacji podziemnej (w części rozbudowywanej) o możliwej powierzchni użytkowej netto 20 900 m 2 z możliwym PUU - usługowo-biurowym na poziomie 14 000 m 2 c) budowa budynku usługowego, posiadającego lokale usługowe na wynajem (w tym lokale o funkcji handlowej na poziomie parteru) oraz garaż na poziomie kondygnacji podziemnej o powierzchni użytkowej netto około 9 100 m 2 , z możliwym PUU - usługowo-biurowym na poziomie 5 900 m 2 Podsumowując, możliwy jest wzrost powierzchni użytkowej naziemnej o około 29 065 m 2 . Sprzedający zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Sprzedającego i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty. Opracowana koncepcja architektoniczna przedstawia możliwe rozwiązania przestrzenne w zakresie kształtowania kubatury budynków. Nie stanowi ona projektu budowlanego oraz nie jest poparta badaniami i ekspertyzami. Realizacja będzie wymagała opracowania takiego projektu i uzyskania pozwolenia zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie odpłatnego Ograniczonego Prawa Rzeczowego na rzecz Sprzedającego dla infrastruktury technicznej dotyczącej: 1) powierzchni 1279,27 m 2 w budynkach, na zasadzie użytkowania, 2) powierzchni 743,85 m 2 w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu 3) powierzchni 3 m 2 na gruncie, na zasadzie służebności przesyłu 4) powierzchni 19 m 2 na elewacjach budynków, powierzchni 34 m 2 na dachu budynku na zasadzie użytkowania Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę Sprzedającego. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Krzysztof Sadowski (licencja nr: 22083) Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo